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中西部と平原の農地の価値は、コロナウイルスのパンデミックと農場収入の減少の恐れの下で、昨年6月よりも安定しているか低いです。 米国最大の農場管理および不動産販売会社は言った。 「乳製品のある地域では、土地市場はより慎重になりました。 家畜、 そして、これらの産業が悪いニュースの高まりに耐えたときのエタノール、 」とファーマーズナショナル社は述べています。
別々に、 agの貸し手と土地の専門家は、トウモロコシと大豆の市場価格が改善したとしても、アイオワ州の農地の価値は11月までに2.3％下がると予想していると述べた。 州で栽培されている2つの主要な作物。地価は2021年11月までにさらに1％下落するでしょう。 土壌管理と土地評価会議のために毎年実施される調査によると。
土地は農場資産の約80％を占めており、多くの場合、農民の財政の基盤となっています。農場の債務は増加しており、セクターの財政状態の測定は、 デットエクイティレシオなど、 歴史的な基準ではまだかなり管理可能ですが、悪化しています。 FAPRIシンクタンクは、今年の農場収入は3％減少すると予測しています。 記録的な政府の支払いにもかかわらず、 その後、2021年に12％急落しました。
コロナウイルスが今年初めに激化したとき、 土地市場は「買い手と売り手が活動を遅らせたので一時停止ボタンを押しました。 ファーマーズナショナルは言った、 オマハを拠点とし、 ニュースレターで。イリノイ州では1エーカーあたりの販売価格が下がっています。 インディアナ、 アイオワ、 ネブラスカ、 サウスダコタ州、 と言いました、 カンザスでは変更されていません。 ミシガン、 ミネソタ、 ミズーリ、 ノースダコタ、 オハイオ、 とオクラホマ。
「地価に圧力をかける可能性のある課題には、農家の収入の落ち込みの最優先の可能性と、生産者の運転資金のさらなる減少が含まれます。 」とニュースレターは言った。逆に、 低金利と市場の土地の少なさは、価格の強さの要因です。投資家は、土地を自分たちのお金の安全な避難所、または株式や債券の逆境に対する長期的なヘッジと見なす可能性があります。
農場の銀行家、 農場経営者、 全米リアルター協会加入者、 ブローカー、 アイオワ州の調査に参加した土地鑑定士は、中長期的に土地の価値が上がると予想しています。 2024年11月までに、 土地はこの秋より10％多くの価値があります、 彼らは言った。
「回答者は低金利を挙げました、 良好な収穫量、 地価を押し上げる主な要因としての土地供給の逼迫の中での強い需要、 アイオワ州立大学のエコノミスト、ウェンドン・チャンは言った。 「私たちの他の最近の研究のいくつかは、地価における低金利の役割を支持しています。」
農地の価値は2014年以来比較的安定しています。 全国平均の年間平均4ドルからわずかに変動し、 030エーカーから4ドル、 100エーカー、 USDAデータを言います。その同じ期間中に、 コモディティブームの崩壊により、農場の純収入は50％減少し、2017年にゆっくりと回復し始めました。農場の収入は富の尺度であり、貯蔵庫に保管されている穀物の価値を含みます。個々の州や農業地域に焦点を当てた調査によると、土地の価値は近年軟化し、ゆっくりと下落しました。
USDAの年次土地価値レポートは、農場経営者の調査に基づいています。 2020年のレポートは8月6日に予定されています。
