プラスのROIが入札者を農地オークションに駆り立てる

2018年には、農家がより多くの豆を植えるという報告が寄せられています。過去2年間の全体的な収穫量は、予想を上回っています。 今年大豆を植えている農家にとっては、マージンは少し狭くなります。一部のオペレーターは、バランスシートを調整して営業ノートを下げ、銀行家を満足させるために豆を植える場合があります。 特にフェデラルファンド金利が上昇し続けているので。

フェデラルファンド金利の上昇

3月末に、 連邦準備制度理事会は、フェデラルファンド金利の目標範囲を25ベーシスポイント引き上げて1.50％から1.75％の目標範囲にすることを決議しました。

農民にとって、 これは、変動金利のオペレーティングローンへの関心も高まったことを意味します。最近の増加は、過去12か月で4番目の25ベーシスポイントの増加を表します。 タナーウィンターホフによると、 VisionBankのVPコマーシャルバンカー。

農家は2018年の収穫年のキャッシュフロー予測を準備しているため、プラスのROIを維持することが不可欠です。フェデラルファンド金利は2018年に再び上昇する可能性があります。 資金を借りて投入物を購入する人は、現金準備を使用できる人に不利になります。

アイオワ州立大学のAg意思決定ツールを使用して、 大豆の収穫に続いてトウモロコシを栽培している農家は、2018年の成長年で5.08％のROIを見ています。この計算は、すべての費用の拡張調査からの平均費用を想定しています。使用された現金賃貸料は1エーカーあたり219ドルでした。計算では、180ブッシェルのトウモロコシが1ブッシェルあたり3.67ドルで販売されていることも想定しています。

農地投資家からのROI期待

投資家は3％から5％のROIを求めており、保全準備金プログラム（CRP）は平均4.6％です。これは、CRPに対する連邦政府の支払いが、列作物農家よりも高い利回りをもたらすことがあるという事実のために、投資ビークルのマージンを狭めることになります。

中西部の農地に対する強い需要

投資家と農家の両方にとってプラスのROIがあるため、 アイオワ州と中西部全体の農地販売は引き続き好調です。

第1四半期には、 アイオワでは平均7ドルの243件のオークションがありました。 エーカーあたり374。高品質への強い需要が続いています、 第1四半期の平均が9ドルの耕作可能な地面、 160。

農民と投資家の両方が互いに競い合って入札テーブルに戻っています。しかし、 私たちはまだ隣の農民が入札の勝者になるのを見ています。

農地オークションの使用

農地を購入することは、規模を拡大し、農場の遺産を維持するための良い投資になる可能性があります。農地の購入または売却を検討している場合は、 オークションは、中西部で売買するための最良の方法の1つです。競争入札が最高の価格を生み出すという明白な事実を除いて、 オークションも高速で透過的です。売り手は真の価格発見を得て、売り手にコントロールを提供します。オークションは、保証された販売日と販売条件の引き渡しを提供します。買い手の「条件と合意」によって人質にされることはありません。これは、土壇場で取り消され、売り手を高く乾燥させてしまう可能性があります。

今後10年間で、 私たちは、次の世代に手を変える農地の富の最大の移行の1つを見るでしょう。

デビッドウィテカーによって書かれた、 オークションおよび不動産会社WhitakerMarketingGroupの所有者。 「アイオワランドガイ」と呼ばれる 「ウィテカーは農地オークションを専門としており、エイムズの外で家族と一緒に農場を営んでいます。 アイオワ。あなたまたはあなたが知っている誰かが農場を売ることに興味があるなら、 Whitaker Marketing Groupの土地代理店に連絡してください。質問に答えたり、物件の無料評価を提供したりできます。