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シカゴ連邦準備銀行からの新しいデータは、米国中部の農地に支払われた最近の価格について私たち全員が知っていることを裏付けています。それは急上昇し続けています。
グループの11月のニュースレターは、2021年の第3四半期（7月から10月）に農地の価格が18％急騰したことを共有しています。
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低金利、 農民への政府の支払いと通常の農民収入よりも高いことが農地価格が高い理由です、 連邦準備銀行によると、 第7地区をカバーし、 以下にリストされている州を含みます。
レポートは、10月1日からの「良い」農地のドル価値の変化率を示しています。 2020年から2021年10月まで：
- イリノイ：+ 13％
- インディアナ：+ 15％
- アイオワ：+ 28％
- ウィスコンシン：+ 10％
- 第7地区の集計：+ 18％
- ミシガンには十分なデータがありませんでした。
オークションビジネスは活況を呈しています
最近の農地オークションに証拠が現れています。
- ティプトン郡の80エーカーの土地、 インディアナの農地は11月17日に11ドルで売却されました。 エーカーあたり438。
- 前日、 ハミルトン郡の70エーカーの地域、 インディアナは16ドルで販売されました。 エーカーあたり583。両方の販売はHaldermanReal Estate and FarmManagementによって処理されました。
- 11月13日 ハーディン郡の152エーカーの土地、 アイオワ、 9ドルで販売、 200エーカー、 一週間前に アイオワ州フランクリン郡のラティマー近くの155エーカーは12ドルで売られました。 エーカーあたり300。ミッドアイオワの不動産オークションと鑑定はそれらの売上高を持っていました。
農地に支払われる価格は荒々しく見えるかもしれません、 しかし、上記の要因に加えて–関心、 政府の支払いと収入–最も重要な要素は単純です。 Troy Louwagieは言います、 ネバダ州のHertzAgServicesのブローカー。 アイオワ。
「もっとたくさんの現金があります、 そして農地は現金によって動かされます、 」とLouwagieは言います。 「人々はCOVID-19を通じて現金を買いだめしていたと思います。一年前、 人々は現金を持っていましたが、COVIDのような要因のために楽観的ではありませんでした。 アイオワのデレチョ。
"今、 大きな収穫があり、 より高い商品価格と政府の支払い、 人々は楽観的です。」
土地ブームはどのくらい続くことができますか？当座預金口座に現金がある限り、 彼が言うLouwagie。
「すべての近所には、農地の小切手を書くことができる3〜5人の男がいます。しかし、 より多くの在庫が来るのを見て、これまでのところその在庫を吸収することができました、 」と彼は言います。 「それは、与えられた地域でどれだけの土地が売られているかに依存します。」
コーディスキナー、 アイオワランドカンパニーの全米リアルター協会加入者、 同意します。ペントアップ需要と商品価格の高騰が農家の需要を刺激しています。その間、 より多くの投資家が農地の購入にも興味を持っています。 彼は付け加えます。
「昨年は、これまで以上に多くの投資家が買い手になっています。人々は農地のような有形のものに投資するために株式市場からお金を引き出しています、 」と彼は言います。 「以前は80％の地元のバイヤーがいましたが、 もう50/50です 農民と投資家。」
利用可能な土地の供給が多すぎると価格が軟化するでしょうか？スキナーは強気のままです。
「私はそうは思いません、 1でない限り、 500から2 一度に半径10マイル以内で000エーカーが売れます。 」と彼は言います。
ミネソタ州南部では、 競売人ダンパイク、 ダンパイクオークションカンパニーのオーナー、 バイデン大統領の税制が相続税に与える影響についての懸念は、今秋に市場に出る土地が増える背後にある1つの推進力であると指摘しています。
11月上旬から、 ジャクソン、 ミネソタの競売人は7つの土地オークションを主催しました。 各販売で強い価格で。
