場所と農地は農地価格の重要な要素です

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売り手からよく聞かれますが、 「私の農場の価値は何ですか？」ほとんどの人は、隣人の農場が特定の価格をもたらしたと想定していますが、 彼らの農場は似たようなものと一致するでしょう。常にそうであるとは限りません。

最近、 2つのアイオワファームが同じ日に同じ郡で16マイル離れて販売されました。まだ、 最終的な販売価格は何マイルも離れていました。 1つの農場は郡の西側にあり、もう1つは東側にありました。西部の農場は86.7CSR2（生産性率）を誇っていました、 もう1つは85.6CSR2を開催しました。西の農地は193エーカーでした、 そして東の農場は155エーカーでした。通常、 人々は、同じ日に販売された同じ郡の2つの農場が同じような価格を取得する可能性が高いと考えるでしょう。これらの2つの農場は3ドルを売りました、 300離れています。 CRS2が低い東部の農場は11ドルで販売されました。 エーカーあたり000、 西の農場は7ドルで売られました。 エーカーあたり700。

場所とファーマビリティ

そう、 なぜ1つの農場が他の農場よりもはるかに多くをもたらしたのですか？そのための私の答えは、場所と農耕性です。西の農場には小川があり、その中央を通り抜けて、農場を北半分と南半分に分割し、アクセスポイントを変えました。小川も農場を斜めに走っていました、 現在の農家のポイント行を作成します。その農場には、地面の一部を分割する2つの面積もありました。これは、その地域の潜在的な購入者にコストをかけました。 そして彼らはそれに応じて入札します。東の農場は、 私が言うように、 "四角、 フラット、 と黒。」これにより、農業が容易になり、最も重要な商品の1つである時間を節約できます。

2つのファームを比較すると、 ほとんどの売り手は彼らが同じだと言うでしょう。その郡で農場が何のために売っていたかについて調査した後、 ファームはCSRポイントあたり約110ドルを取得する必要があることがわかりました。これは、両方のファームが9ドルの価値があることを意味します。 350〜9ドル、 エーカーあたり460。すべての農場の価値は、生産性スコアと地価の平均で同じポイントから始まります。これは、ほとんどのコンピューター評価者と仮定が価値を置く場所です。私は同意せず、すべての売り手が農地の価格設定を支援するために土地の専門家に連絡することを望みます。西部の農場のように、より限定された農業可能性の側面を持っている農場は、通常、10％割引されます。西側の農場は、潜在的な農民/購入者にとって4つの異なる方法で耕作する必要がある4つの異なる地域のように見えました。これは、西の農場が1ドルをもたらすはずであることを意味します 東の農場よりも000少ない。

場所は、農場が多かれ少なかれお金で売る私のもう一つの理由です。この場合、 東の農場は約9ドルで売れるはずでした。 500、 代わりに11ドルをもたらしました マーケティングのオークション方法と一緒に競争入札から000。

郡の西側の農地

FSA農地エーカー 193.34エーカー FSA農地エーカー 173.39エーカー 土壌の生産性 86.5 CSR2 コーンベース 87.1エーカー、 PLC収量165 大豆ベース 80.5エーカー、 PLC収量41

郡の東側の農地

FSA農地エーカー 155.64 FSA農地エーカー 154.60 土壌の生産性 85.7 CSR2 コーンベース 107.9エーカー 大豆ベース 38.89エーカー

バイヤープール

一日の終わりに、 どんな農場でも、買い手が喜んで与えるものは何でも価値があります。この農地の場所は、売り手により多くのお金を稼いだ重要な要因でした。エリアが異なれば、購入プールも異なります。同じ郡でも購入者は異なる場合があります。ほとんどのバイヤーは彼らのプログラムに合うタイプの土地を持っています、 位置、 装置、 農場能力、 と予算。

あなたがあなたの農場を売ることについて考え始めるとき、 可能な限りすべてのデータを取得するようにしてください。購入者は教育を受けた投資家であり、入札または購入を決定する前に、農場の評価に努めます。あなたが販売についてあなたにアドバイスすることを選んだ会社があなたの土地を効果的に売り込みそして最高の入札バイヤーをテーブルに連れて来るためのデータと資源を持っている会社であることを確認してください。

デビッドウィテカーによって書かれた、 オークションおよび不動産会社WhitakerMarketingGroupの所有者。 「アイオワランドガイ」と呼ばれる 「ウィテカーは農地オークションを専門としており、エイムズの外で家族と一緒に農場を営んでいます。 アイオワ。あなたまたはあなたが知っている誰かが農場を売ることに興味があるなら、 Whitaker Marketing Groupの土地代理店に連絡してください。質問に答えたり、物件の無料評価を提供したりできます。