モダン ファーマー様
思い切ってニワトリを買う準備ができました。しかし、裏庭に鶏小屋を置くことが合法かどうかはどうすればわかりますか?許可が必要ですか？可動小屋か固定小屋かは関係ありますか?隣人が気に入らない場合や、ニワトリがうるさいと思っている場合はどうすればよいですか?私の女性が合法であることを確認したいだけです。
ありがとう
ヘンハウス ヘンリエッタ
親愛なるヘンリエッタ
典型的な都市または郊外の住宅の裏庭に少数の鳥を保護して収容する小屋を意味していると思います.ニューハンプシャー州ダンバートンで提案された 27,000 平方フィートの巨大な鶏舎に 20,000 羽の鳥を収容するこの論争の的になっている鶏舎 (ここでも報告されています) のような、大規模な卵生産に必要な大きな鶏舎を計画していないと思います。私の答えが必ずしも違うというわけではありません。 . .土地利用に関するちょっとした論争を共有せずにはいられない.
ゾーニング地区でニワトリが許可されている限り（住宅所有者協会の規則で禁止されていない限り）、裏庭に何らかの避難所や小屋を持つことができます.以前の Q&A で述べたように、常に 公式のゾーニング コードを確認してくださいおよび 一般的な市の条例/町の細則を参照して、特に家禽に関しては、許可された使用であることを完全に確認してください。時には、これら 2 つの規制源が互いに矛盾し、土地所有者をさらに混乱させることがあります。アラバマ州ジャスパーで昨年起こったことを見てください。
当然のことながら、鶏小屋の規制はコミュニティによって異なります。一般的に言えば、地方のゾーニング地区と農業コミュニティはより寛容で、通常は家禽の飼育を許可しています.都市部や郊外の住宅地や商業地のゾーニング地区では、ゾーニングコードはしばしば寛大ではありませんが、裏庭の鳥を許可したり、小屋の建設に関する規則を緩めたりするために漸進的な修正を行っているコミュニティが増えています.たとえば、メリーランド州モンゴメリー郡では、提案されたゾーニングコードの改訂案が可決された場合、小屋から区画線へのセットバックが 25 フィートから 15 フィートに削減され、小規模な区画の所有者がより簡単に準拠できるようになることが最近報告されました。法律。ポーツマス、ニューハンプシャー、ハワード郡、メリーランド (Facebook でも組織化されています!) や、セントポールやミネアポリス以外の郊外のコミュニティなどの裏庭の協同組合にも同様の動きがあります。
一部のゾーニング コードでは、鶏小屋の建設方法と場所が非常に具体的です。典型的な設計基準には次のものがあります:
”¢ 鶏舎に必要な最小区画サイズ;
”¢ 最小/最大鶏舎サイズ (または鳥 1 羽あたりの最小面積を確保するための式);
”¢ 収容できる鳥の最大数;
”¢ 敷地境界線、居住用構造物 (アバターを含む) および/または飲料水源 (井戸など) への後退;および
”¢ 許容される囲い/実行の種類、換気要件、および/または捕食者の軽減.
一部のゾーニングコードでは、建築許可、ゾーニング許可、敷地計画の承認、および/またはその他の認可を最初に取得する必要があるかどうかが明示されています。一部の町では、建築許可要件は、特定のサイズの協同組合によってのみトリガーされます。 100 ～ 120 平方フィートを超えるコープは、私が検討したいくつかのゾーニング コードの中で明るい線のように見えました。ペンシルベニア州のウェスト ブラッドフォード タウンシップでは、500 平方フィート未満の生協に対してゾーニング許可が必要ですが、建物 500 平方フィート以上の小屋を許可する。知っておくことが重要な違いです。しかし、ノースカロライナ州ダーラムでは、「鶏小屋」は付随的な構造物として定義されており、その定義により、サイズに関係なく自動的に建築許可が必要になります (「鶏舎」はダーラム条例で別途定義されています)。このため、ゾーニング コードおよびその他の関連条例を確認することが不可欠です。
幸いなことに、多くのコミュニティがこの情報をオンラインで公開しています。たとえば、ピッツバーグでは、市が有益な 2 ページの配布資料を用意しており、有権者が裏庭に鳥を追加する前に何が必要かを簡単に把握できるようになっています。フロリダ州ヘルナンド郡の情報シートはさらに網羅的です。
あなたのコミュニティのゾーニングコードが鶏小屋の設計と配置についてあまり具体的ではない場合でも（許可されていると仮定して）、あなたの地域で確立されたベストプラクティスに従うことは常に良い畜産です（そうでない場合）法の鳥を走らせてください！）。良好な隣人関係を維持し、隣人の意見やの楽しみへの混乱を最小限に抑えることも同様に重要です。 財産。これらの高級なウィリアムズ・ソノマ小屋の美しさのいずれかを使用する必要があるとは誰も言いませんが、小屋の場所とデザインを選択するときは少し慎重に行ってください.これらは多くの場合、そもそも自治体当局とのトラブルを回避するための最善の手段です。
肝心なのは、既存の規制に違反した場合、意図的またはその他の理由で罰金を科されるか、さらに悪いことに、小屋を撤去する命令を受けて、素敵な女性が家を失う可能性があるということです.これは、あまりにも大きな小屋を建てたり、隣人の区画線に近すぎる小屋を建てたりすると、検査サービスやゾーニング執行官からの訪問を受ける可能性があることを意味します.騒音に関しては、私がチェックしたほとんどの情報源は、ニワトリのおしゃべりは、いわば通常の人間の会話とほぼ同じ騒音レベルであることを示しているようでした（もちろん、雄鶏と、時折の警戒したニワトリのより大きな鳴き声を除く）。近所の怒りを引き起こすほど目立たない.ちなみに、圧倒的な数のニワトリに優しいゾーニングコードは、騒々しい雄鶏を禁止しているため、騒音の苦情の可能性が減少しています.実際、近隣住民からの苦情のほとんどは、ニワトリやその飼料に興味を持っているニワトリや捕食動物の悪臭や制御されていない害虫などの厄介な問題に端を発しているようです。
しかし、あなたが何をしても、人々は不平を言うことがあります。ロードアイランド州プロビデンスでは、都会のガーデニングと飼料の店が空き地に作りたがっている小屋について不満を言う人もいました。そして、パーク スロープのような進歩的な場所でさえチキン チャレンジが発生する可能性がある場合は、どこでも発生する可能性があります。したがって、法律の右側にあるねぐらを支配できるように、小屋を建てる前に規制を確認してください。
免責事項:この情報は一般的なものであり、教育目的のみに使用されます。個々のケースまたは状況に対する特定の法的またはその他のアドバイスを意図したものではありません。この情報は、作成することを意図したものではなく、その受信または表示は、弁護士とクライアントの関係を構成するものではありません.意見が必要な場合は、弁護士または他の専門家の助言を求めることをお勧めします。
Kristen M. Ploetz, Esq. は、ゾーニング/土地利用の弁護士であり、Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com) の創設者/マネージャーです。
