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調査:コーンベルトの地価は第3四半期に下落

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コーンベルトの農地の価値は、今年度半ばよりわずかに低くなっています。 シカゴ連邦準備銀行によると。その傾向が続いても驚かないでください。

トッドハッターマン、 Vander Werff and Associatesの土地不動産業者および競売人、 理由の1つを知っています。

「市場にはたくさんの農地がありますが、 」サンボーン、 アイオワ、 全米リアルター協会加入者は説明します。 「そして、今後6、7週間でさらに多くのことが起こるでしょう。」

ハッターマンの予測は、第7回連邦準備銀行の農地価値調査からのデータによって裏付けられています。 11月15日にリリースされました。

調査の回答者は、2018年10月から12月にかけて農地の需要が弱まると予想しています。 加えて、同時により多くの農地が利用可能になります。

これは、商品価格の低さと相まって、地価に圧力をかけています。

第7連邦準備銀行は、2018年第3四半期の農地価値調査の結果を11月15日に配布しました。地区内の188人の農地銀行家(イリノイ州を含む)によると、 ミシガン、 アイオワ、 インディアナ、 およびウィスコンシン)、 コーンベルト州の農地の価値は、2018年の第3四半期の方が第2四半期よりも1%低くなっています。これは、ほぼ2年前の2016年の第4四半期以来、地区の農地価値の四半期ごとの最初の減少でした。

さらに、 調査回答者のほぼ3分の2は、2018年に農地の価値がさらに低下すると予想しています。

地価がそれ以上下がらなかったのは当然です、 ある程度、 例外的な作物レポートに、 連邦準備制度理事会はその要約の中で述べました。 「2018年には、 地区全体のトウモロコシと大豆の収穫量は過去最高に跳ね上がりました(トウモロコシの場合は1エーカーあたり198ブッシェル、大豆の場合は1エーカーあたり59ブッシェル)。これは、トウモロコシでは2017年から1.5%増加し、大豆では8.7%増加します。 」と報告書は述べています。 USDAは、両方の商品の記録的な収穫を見込んでいます。プラス、 2018年のトウモロコシの価格は2019年よりもわずかに高くなっています。 大豆の価格は昨年より5.6%下がっていますが。

また、 牛、 2018年の豚と牛乳の価格は、2017年と比較して大幅に低くなっています。 2.6%落ちて、 17%、 それぞれ9.8%。

ついに、 2018年の信用状態は一般的に2017年よりも悪化しています。 連邦準備制度理事会は報告します。 ag銀行による貸付のための資金の利用可能性は、5四半期連続で前年よりも低かった。プラス、 非不動産ファームローンの返済率は1年前よりも低かった、 回答者の39%がローン返済率の低下を観察しています。

11月初旬の農地売却に続き、 Vander WerffのHattermanは、高品質の農地は低品質の土地よりもはるかに価値が高いと述べました。一部のバイヤーは農地購入のために手元に現金を用意していますが、 その現金の供給は枯渇しつつあります。連邦準備制度が金利を引き上げた場合、お金を借りる必要がある人はより厳しいペナルティに直面するでしょう、 予想通り。

「金利が2、3ポイント上がると、 それは間違いなく地価に影響を与える可能性があります、 」ハッターマンは言います。

州7月から10月、 2018年10月2017年10月2018年10月イリノイ-1%

-1%

インディアナ-2%+ 1%アイオワ-1%+ 1%ミシガン該当なし該当なしウィスコンシン-1%+ 1%第7地区-1%+ 1%

出典:第7連邦準備銀行


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