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現金穀物価格の下落は、多くのコーンベルト州で農地の価値を低下させています。 しかし、あなたが思うほどではありません。
最近の調査結果によると、これらの州の平均的な農地に支払われる平均価格は、イリノイ州で1月1日から1％下落しました。 アイオワでは3月から9月まで1.7％。イリノイ州農場管理者協会および農村鑑定士および不動産業者土地研究所は、8月29日に調査結果を発表しました。 Realtors Land Instituteは、9月10日にその調査結果を発表しました。
シカゴ連邦準備銀行によると、 インディアナ州ウィスコンシンの地価は4月から7月に増加しました。 4％と1％、 それぞれ。
その農地の価値は急激に低下していません、 トウモロコシと大豆の価値が低いことを考えると、 独特のようです、 スティーブン・ニコルソンは同意します、 ラボバンクの穀物および油糧種子の上級アナリスト、 しかし、その理由は単純です。供給と需要の法則です。
「売りに出されている土地はあまりありません。 " 彼は説明する。 「売り手よりも買い手が多いのですが、 そのため、地価は上昇し続けます。」
もちろん、 ハートランド全体で行われている土地オークションは少なくなっています。 Troy Louwagieを追加し、 マウントバーノンのハーツ不動産サービスの不動産ブローカー、 アイオワ。 「供給は非常に限られています。」
ISFMRAは、イリノイでも同様の傾向を示しています。その調査によると、 回答者の48％は、2017年下半期と比較して2018年上半期に売却された農地が少ないことを示しています。調査回答者の大多数は、農地の変更が少ない傾向が2018年の残りまで続くと予想しています。
ニコルソン氏は、まだ現金にぶら下がっている農民がいると付け加えた。そう、 土地が売りに出されたとき、 それらの裕福な農民は買う立場にあります。 「この機会を待っている農家がいます。彼らは現金を保持し、この機会のためにそれを用意しました、 」と彼は言います。
上昇中の嵐？
穀物価格が下落し続けると、強い地価はすぐに崩れる可能性があります。
コーンベルトでは、 農家は、現金の穀物価格が低いにもかかわらず、かなり高い現金賃貸料を払い続けながら、現金を使い果たしてきました。と、 シードに支払われた価格、 肥料、 作物保護製品も高いままです。ニコルソンは、農民が痛みを感じ始めていると信じています。
「私たちは今、国に十分な財政的ストレスがあり、人々が土地を売ってバランスシートのために何かをしなければならない状況にあると思います。 または農民が出て行っている、 」と彼は言います。
2016年に価格が下落し始めたのではなく、なぜ今なのか。
二年前、 数年間の記録的な農場収入により、バランスシートは堅調でした。 「2014年から2018年まで、 作物を売って利益を上げる機会はまだありましたが、 」ニコルソンは言います。
今から2020年まで、 潜在的な利益は乏しい、 彼は付け加えます。
「痛みがありました、 そして人々はそれを乗り越えることができました。でも今、 変化を見つめています。価格がすぐに大幅に改善することはないと思いますが、 「彼は注意する。
これが当てはまる場合、 農地の価値はより速いペースで侵食される可能性があります。
